¿Qué es la Ley del Mono?

La llamada “Ley del Mono” es el nombre popular de la Ley N.º 20.898, que permite regularizar determinadas viviendas que fueron construidas o ampliadas sin permiso de edificación o que nunca obtuvieron su recepción definitiva.

Aunque se trata de un procedimiento simplificado, no significa que cualquier construcción pueda regularizarse automáticamente. La vivienda debe cumplir condiciones de superficie, avalúo, antigüedad y seguridad.

¿Quién puede acogerse?

Uno de los requisitos principales es que la construcción que se quiere regularizar haya existido antes del 4 de febrero de 2016.

También debe revisarse que el terreno permita uso residencial y que no existan restricciones que impidan aplicar este procedimiento, como determinadas áreas de riesgo, protección o terrenos afectos a utilidad pública.

Viviendas de hasta 90 m² y 140 m²

La ley distingue principalmente dos casos.

Las viviendas de hasta 90 m² y hasta 1.000 UF de avalúo fiscal pueden acogerse a un procedimiento más simplificado.

También pueden regularizarse viviendas de hasta 140 m² y hasta 2.000 UF de avalúo, pero con mayores exigencias técnicas y urbanísticas. Dependiendo de la construcción, puede ser necesario incorporar cálculo estructural u otros antecedentes.

Por eso, tener menos de 140 m² no significa necesariamente que la vivienda pueda acogerse a la ley sin observaciones.

¿Qué documentos se necesitan?

El expediente normalmente incluye planos de arquitectura, emplazamiento, cuadro de superficies, especificaciones técnicas, antecedentes del propietario y un informe profesional que certifique las condiciones de la construcción.

Además, se debe acreditar que la vivienda o ampliación existía antes de febrero de 2016 mediante documentos, planos, cuentas de servicios, antecedentes municipales u otros medios similares.

Regularizar no es solamente dibujar lo existente

Antes de presentar el expediente es necesario revisar si la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad, estabilidad y seguridad.

En algunos casos será necesario corregir adosamientos, ventilaciones, alturas, estructuras o instalaciones antes de obtener la regularización.

Por eso, una revisión previa del inmueble suele ser más importante que la preparación de los planos.

¿Hasta cuándo está vigente?

Actualmente, el plazo para ingresar solicitudes bajo la Ley N.º 20.898 se encuentra extendido hasta el 31 de diciembre de 2027.

La Ley del Mono sigue siendo una buena alternativa para regularizar construcciones antiguas, pero cada propiedad debe revisarse individualmente para determinar si realmente cumple con sus requisitos.

En NOMO Arquitectura revisamos cada propiedad antes de iniciar la tramitación, verificando su situación normativa, superficie, antigüedad y condiciones constructivas para determinar cuál es la vía correcta de regularización.

Si tienes una vivienda o ampliación sin permiso o sin recepción definitiva, puedes consultarnos y evaluar tu caso antes de iniciar el trámite en la Dirección de Obras Municipales.